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부동산 양도세 계산기

부동산 양도세 계산기

부동산을 소유하고 있다면
취득 단계, 그리고 보유단계

마지막으로 파는 단계에서
다양한 세금이 발생합니다. 


그 중에서 이번 시간에는 팔고 차익이 생겼을때

납부하는 양도세 내용과 쉽게 계산기 이용하는 
방법을 알려드릴께요. 

양도세란?
토지 또는 건물 등 고정자산의 영업권 등을
양도하면서 이득이 발생하면 납부는
세금이라고 나와 있습니다. 

양도세 직접 계산하는 방법도 있지만 
상당히 어렵게 느껴지는데요. 아시는
세무사 등을 통해서 물어봐도 좋습니다. 
하지만 셀프로 쉽게 계산기를 통해서 
양도세 계산해 볼 수 있는데요. 

공식적인 신뢰감이 있는 홈택스 
이용하는 방법을 우선 알아볼께요. 
우선 네이버 검색창에서 홈택스 쳐보세요. 

 

보다 자세한 정보는
아래에서 확인할 수 있습니다. 

국세청 홈택스로 들어오시면 아래처럼 
첫 화면에서 화면 우측 아래에
모의계산 코너가 있습니다. 클릭하세요. 

댜앙한 계산기들의 메뉴가 있는데요. 
가장 먼저 보이는 것이
양도소득세 자동계산 입니다. 

www.hometax.go.kr/ui/pp/yrs_index.html?isCdn=Y


부동산, 분양권, 골프회원권, 주식등

 

국세청 홈택스

유의사항 이용자가 집중되는 기간(1. 15.~25.)에는 원활한 서비스 제공을 위하여 연말정산 사용시간이 개인별 30분으로 제한되오니 양해하여 주시기 바랍니다. 사용시간이 만료되면 다시 접속하여

www.hometax.go.kr

양도소득세 간편계산 입력란 보이시죠?
여기에 양도일자, 취득일자,
실지양도가액 등을 입력
세액 계산하기를 클릭하면 감면세액 확인 가능

부동산 양도세 계산기 방법


양도소득세 = 9양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제 250만원) x 세율 = 산출세액 - 감면세액 = 결정세액

양도차익 = 실지양도가액 - 실지 취득가액 - 필요경비

여기서 필요경비는 크게 3가지 입니다. 

첫째, 취득시 부대비용입니다. 

취등록세와 부가되는 농어촌특별세, 지방교육세 등이 해당합니다. 
납부영수증이 없는 경우도 공제는 되나
지방세법에 따라 감면되는 경우에는 
공제되지 않습니다. 

둘째, 취득 후 발생하는 자본지출 등 비용

부동산 취득 후 용도변경
개량, 이용편의를 위한 비용
새시 설치비용, 발코니 개조비용,
난방시설 교체비용
소유권 확보를 위한 소송비용,
명도비용, 인지대 등

장기보유특별공제는 2019년 개정되었으며
10년 이상 장기보유하면 30% 공제를 적용

하지만
올해는 3년 이상 보유시 
6%부터
15년 이상 보유시 최대 30%까지로
개정되었습니다.

부동산 양도세 계산기 사용시
어려운점이 있다면
" 양도세소득세 신고가이드"를 참고하면
조금 더 이해하며 진행할 수 있습니다. 


두번째 이용할 수 있는 곳은
닥터아파트

부동산정보포털 사이트입니다. 

닥터아파트 검색하고 들어오셔도 되고
아래 링크 있으니 바로 들어와도 좋습니다. 

양도세 계산을 쉽게 하는 방법

부동산써브 양도세계산기 양도소득세 계산기 보유기간 확인

모의 테스트를 해보았는데요.
3억에 산 집이 

10억이 되었을경우, 
경비 인정받아 6.5억 차익이 생겼네요. 

기본공제 받고 250만원 적용되고 
과세표준이 6.47 억원 나오네요. 

양도세율은 40% 적용되어 2.8억 
양도세 나오네요. 

아래와 같이 보유기간, 다주택 보유여부,
그리고 장기보유특별공제
기간 입력으로 자세한
양도세 계산할 수 있습니다. 


보유기간 및다주택 보유여부

미등기 시 미등기
1가구 1주택 시 1년미만 1년이상~2년미만 2년이상(비과세)
1가구 2주택 시 1년미만 1년이상~2년미만 2년이상
1가구 3주택 시 1년미만 1년이상~2년미만 2년이상


장기보유특별공제

3년미만(특별공제 해당없음) 3년 이상 4년 미만 4년 이상 5년 미만
5년 이상 6년 미만 6년 이상 7년 미만 7년 이상 8년 미만
8년 이상 9년 미만 9년 이상 10년 미만 10년 이상


간편한 부동산 양도세 계산기
(미리계산_모의계산) 사용하고
쉽고 빠르게 부동산 양도소득세 확인하고
신고 하시기 바랍니다.

지금까지 "양도소득세 간편 계산기"
알아보았습니다.

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