부동산 양도세 계산기
부동산 양도세 계산기
부동산을 소유하고 있다면
취득 단계, 그리고 보유단계
마지막으로 파는 단계에서
다양한 세금이 발생합니다.
그 중에서 이번 시간에는 팔고 차익이 생겼을때
납부하는 양도세 내용과 쉽게 계산기 이용하는
방법을 알려드릴께요.
양도세 계산하기 무료 신청
양도세란?
토지 또는 건물 등 고정자산의 영업권 등을
양도하면서 이득이 발생하면 납부는
세금이라고 나와 있습니다.
양도세 직접 계산하는 방법도 있지만
상당히 어렵게 느껴지는데요. 아시는
세무사 등을 통해서 물어봐도 좋습니다.
추가로 받을 수 있는 지원금이 있는지 아래에서 확인해 보세요!!
한눈에 확인하고 신청하기 >>클릭
하지만 셀프로 쉽게 계산기를 통해서
양도세 계산해 볼 수 있는데요.
공식적인 신뢰감이 있는 홈택스
이용하는 방법을 우선 알아볼께요.
우선 네이버 검색창에서 홈택스 쳐보세요.
보다 자세한 정보는
아래에서 확인할 수 있습니다.
국세청 홈택스로 들어오시면 아래처럼
첫 화면에서 화면 우측 아래에
모의계산 코너가 있습니다. 클릭하세요.
댜앙한 계산기들의 메뉴가 있는데요.
가장 먼저 보이는 것이
양도소득세 자동계산 입니다.
www.hometax.go.kr/ui/pp/yrs_index.html?isCdn=Y
부동산, 분양권, 골프회원권, 주식등
양도소득세 간편계산 입력란 보이시죠?
여기에 양도일자, 취득일자,
실지양도가액 등을 입력
세액 계산하기를 클릭하면 감면세액 확인 가능
부동산 양도세 계산기 방법
양도소득세 = 9양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제 250만원) x 세율 = 산출세액 - 감면세액 = 결정세액
양도차익 = 실지양도가액 - 실지 취득가액 - 필요경비
여기서 필요경비는 크게 3가지 입니다.
첫째, 취득시 부대비용입니다.
취등록세와 부가되는 농어촌특별세, 지방교육세 등이 해당합니다.
납부영수증이 없는 경우도 공제는 되나
지방세법에 따라 감면되는 경우에는
공제되지 않습니다.
둘째, 취득 후 발생하는 자본지출 등 비용
부동산 취득 후 용도변경
개량, 이용편의를 위한 비용
새시 설치비용, 발코니 개조비용,
난방시설 교체비용
소유권 확보를 위한 소송비용,
명도비용, 인지대 등
장기보유특별공제는 2019년 개정되었으며
10년 이상 장기보유하면 30% 공제를 적용
하지만
올해는 3년 이상 보유시
6%부터
15년 이상 보유시 최대 30%까지로
개정되었습니다.
부동산 양도세 계산기 사용시
어려운점이 있다면
" 양도세소득세 신고가이드"를 참고하면
조금 더 이해하며 진행할 수 있습니다.
두번째 이용할 수 있는 곳은
닥터아파트 / KB부동산 등 부동산정보포털 사이트입니다.
닥터아파트 검색하고 들어오셔도 되고
KB부동산은 모바일 어플 앱에서만 계산기 기능이 있습니다.
아래 링크 있으니 바로 들어와도 좋고, 꼭 설치해서 도움 받으세요!
양도세 계산을 쉽게 하는 방법
KB부동산 양도세계산기
양도소득세 계산기 보유기간 확인
모의 테스트를 해보았는데요.
3억에 산 집이
10억이 되었을경우,
경비 인정받아 6.5억 차익이 생겼네요.
기본공제 받고 250만원 적용되고
과세표준이 6.47 억원 나오네요.
양도세율은 40% 적용되어 2.8억
양도세 나오네요.
아래와 같이 보유기간, 다주택 보유여부,
그리고 장기보유특별공제
기간 입력으로 자세한
양도세 계산할 수 있습니다.
보유기간 및다주택 보유여부
| 미등기 시 | 미등기 |
| 1가구 1주택 시 | 1년미만 1년이상~2년미만 2년이상(비과세) |
| 1가구 2주택 시 | 1년미만 1년이상~2년미만 2년이상 |
| 1가구 3주택 시 | 1년미만 1년이상~2년미만 2년이상 |
장기보유특별공제
| 3년미만(특별공제 해당없음) | 3년 이상 4년 미만 | 4년 이상 5년 미만 |
| 5년 이상 6년 미만 | 6년 이상 7년 미만 | 7년 이상 8년 미만 |
| 8년 이상 9년 미만 | 9년 이상 10년 미만 | 10년 이상 |
간편한 부동산 양도세 계산기
(미리계산_모의계산) 사용하고
쉽고 빠르게 부동산 양도소득세 확인하고
신고 하시기 바랍니다.
지금까지 "양도소득세 간편 계산기"
알아보았습니다.
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