후순위 담보대출 잘 받는 방법 [한도 조회]

후순위 담보대출 잘 받는 방법 [한도 조회]

후순위 담보대출 잘 받는 방법 후순위 담보대출 잘 받는 방법 아파트 담보대출에 관심 있는 분들이라면, '후순위 담보대출'이라는 단어를 들어본 적이 있다. '후순위 담보대출'이란 이미 담보 대출을 받은 상태에서 추가로 대출을 받는 경우를 말합니다. '추가 담보대출', '2순위 담보대출'이라 부른다.

담보대출에는 선순위, 후순위 혹은 1순위, 2순위처럼 '순위'라는 말을 사용할까? 대출 실행 기관이 대출금을 회수할 때 권리와 연관이 있습니다.

대출을 받은 사람(차주)이 대출금을 갚지 못할 경우, 돈을 빌려준 금융기관은 대출금을 회수하기 위해 담보 물건을 경매나 매매로 처분하게 됩니다. 그런데 이때 선순위로 대출을 실행한 금융기관은 가장 먼저 대출금을 회수할 수 있는 권리를 갖게 됩니다. 후순위는 말 그대로 선순위 다음이죠. 

 

후순위 담보대출이 금리가 높은 이유

금융기관이 후순위로 권리를 행사할 수 있기 때문에, 금융기관에서는 후순위 담보대출을 선순위 대출보다 리스크가 높은 대출이다.

담보 대출은 LTV, DTI 규제에 따라 대출 한도가 결정되는데요. 후순위 대출이 이 한도 내에서 이뤄질 경우 선순위 담보대출의 금리와 크게 차이가 없고 시중 은행에서 진행 가능합니다.

보다 자세한 정보는 아래를 참고하세요!!

후순위 담보대출, 언제 이용하면 좋은가?

선순위 담보 대출을 받은 상태에서 또 다른 자금이 필요하다면 소비자가 선택할 수 있는 방법은

1) 기존 대출에서 한도를 더 받아 신규 대출로 갈아타거나

2) 기존 대출을 두고 후순위 담보대출을 받는 것입니다.

그렇다면 후순위 담보대출이 유용하게 활용될 수 있는 경우는 언제일까요?  

더 높은 한도가 필요할 때

은행에서 저금리 담보대출을 최대한도로 받았으나 추가 대출이 필요한 경우 

낮은 신용점수 때문에 담보 대출 조건에 제약이 있는 경우

많은 분들이 주택 구매 시 대출을 받기 때문에 주택 보유자가 선순위 담보 대출 상품을 이용하고 있는 것은 일반적입니다. 하지만 살다 보면 자녀의 학비나 결혼, 병원비, 사업이나 투자자금 등 상당히 큰 목돈이 필요한 경우가 많습니다.

하지만 최근 부동산 대출 규제 강화로 인해 기존 대출에서 한도를 높여 새 대출로 갈아타는 것이 쉽지 않은 상황입니다

이럴 때 P2P 혹은 2 금융권에서 후순위 담보대출을 받을 경우, 추가 한도를 확보할 가능성이 높기 때문에 유용하게 사용할 수 있습니다

. 최근에는 LTV 최대 85%까지 대출 한도가 나오는 상품도 찾아볼 수 있으니, 이를 잘 이용한다면 유리하겠죠?

LTV 최대 85%까지 대출 한도가 나오는 상품 조회

후순위 담보대출의 경우, 선순위 담보대출에 비해 대출 조건이 조금 더 완화된 상품이 있어 이를 이용한다면 필요한 대출 한도를 충분히 받을 수 있다.

대출 조건이 조금 더 완화된 상품 신청

 

기존 대출 대환으로 큰 비용의 중도상환 수수료를 부담해야 할 때  

필요한 금액이 소액이거나 짧은 기간 안에 상환 가능한 경우  

신규 담보 대출을 받은 지 얼마 되지 않아 추가 대출이 필요한 경우   

담보 대출을 받을 때 고려해야 하는 것이 부대 비용인데요. 담보 대출 금액이 워낙 크기 때문에 부대 비용 역시 상당합니다. 따라서 대환을 할 것이냐 혹은 후순위 담보대출을 받을 것이냐를 고려할 때 이자 비용뿐만 아니라 부대 비용, 특히 중도상환 수수료를 잘 따져봐야 합니다.  

요즘 주목받는 P2P 아파트 담보대출 상품 조회

후순위 담보 대출은 이자 부담이 높을 수 있는 단점도 있지만 선택의 근거와 상환 계획이 명확하다면 더 나은 옵션이 될 가능성도 있습니다. 대출을 받기 전 반드시 다각도로 검토하여 자신에게 가장 좋은 선택이 무엇인지 파악하여 현명하게 이용하세요.

 

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